Fiecare categorie de teren are propriile sale limitări
Pentru a achiziționa un teren neamenajat sau gol cu o construit casa, este mai bine să se pregătească în avans, pentru a evita cheltuielile inutile și problemeCum poți învăța din greșelile altor cumpărători de bunuri imobiliare. Potențialii cumpărători de un web site, cu sau fara o casa pot confrunta cu multe dificultăți - de neglijare de proprietari anteriori din categoria de terenuri și lipsa documentelor necesare la încheierea unui acord. Legale de verificare a tranzacției, astfel încât acum este o etapă esențială în vânzarea și achiziționarea de bunuri imobiliare. În primul rând, verificați informațiile de pe actualul și foștii proprietari de alocarea de tranzacții este implementat cu site-ul de-a lungul perioadei sale, precum și pe activități economice desfășurate pe teritoriul său. Verificarea este condiționată de informații privind topografie și jordsammensætning precum și informații cu privire la restricțiile existente și acoperiri în dreptul de a folosi drumul de construcții cerințe și pretenții ale unor terțe părți, potențiale sau în curs litigii juridice asupra dreptului de proprietate a terenului. Este necesar, de asemenea, să fie conștienți de legalitatea de construcție a clădirilor existente pe site. În cazul în care construcția este planificat, ar trebui să specificați categoriile, pune (terenuri agricole, terenuri de localități), și tipul de utilizare permisă (în scopul de a face dacha agricultura, horticultura, construcția de locuințe individuale), cât acești parametri depind de posibilitatea de clădire.
Cumpărătorul are opțiunea de a colecta în mod independent unele de informațiile necesare.
De exemplu, informații privind numărul cadastral, amplasarea, categoria, tipul de utilizare permisă a zonei, granițele, proprietarul legal, valoarea cadastrală a terenului (inclusiv informații cu privire la restricțiile de călătorie, servituțile) sunt disponibile pentru orice cetățean al Federației ruse, să plătească costurile aferente. Este posibil să se aplice teritoriale Laudă-departamentul imobiliare cu o cerere scrisă pentru extract cadastral (se va pregăti, în termen de zece zile lucrătoare) sau Serviciul de Înregistrare Federal al Departamentului, care solicită date din Registrul de Stat Unificat (emis în termen de cinci zile lucrătoare). Mai mult decât atât, este în valoare de să se consulte în arkitekturafdelingen pentru administrarea districtul municipal și de decontare în cazul în care site-ul este situat. Astfel, va fi capabil de a primi informații despre desfășurarea planificată autostrada, zona industrială, sau alte obiecte, precum și informații privind orice restricții cu privire la utilizarea site-ului rezervate pentru necesitățile de stat și municipale. Înainte de a începe căutarea pentru o alocare, trebuie să determine în ce scop este achiziționat: vei construi o casă de țară sau dacha, cultivarea plantelor sau creșterea animalelor. În funcție de utilizarea ulterioară, relevantă loc este selectat. Download clasificarea terenurilor: terenuri agricole, terenuri ale localităților terenuri cu destinație specială terenuri industriale special ariile naturale protejate, skovfonden, fondul de apă, reserveområder. Pentru a construi o casă potrivită pentru bosætningslandet - care pot fi utilizate pentru construcția de locuințe individuale. A terenurilor agricole, în cazuri individuale, posibilitatea pentru construcția de locuințe individuale, cu înregistrarea ulterioară. Astfel de decizii sunt, cu toate acestea, mai mult o excepție decât o regulă. De multe ori construcția este posibilă numai după transferul la categoria de jordbestemmelser. Deci, în locuri care sunt menite să lastbilbrug, este imposibil de a construi kapitalkonstruktioner. Dacă doriți pentru a construi o casă de țară pentru rezidență permanentă, sunteți în nici un fel potrivit de terenuri pentru grădinărit. Dar la site-ul de landbyggeri puteți ulterior să se înregistreze o înregistrare permanentă (cu toate cerințele din rusia lege). Transferul de terenuri de la o categorie la alta este posibilă, dar necesită mare efort, timp și costuri financiare. Premiul poate aparține titularul dreptului de proprietate sau a fi în uz constant. În acest din urmă caz, actele juridice sunt un extras din cărțile de uz casnic (stocate în administrația locală, care, dacă este necesar, și oferă extras). Pe baza dispozițiilor legislației aplicabile pot re-înregistra dreptul de permanentă (perpetuă) utilizarea terenurilor care au fost alocate pentru cetățeni pentru auxiliare și dacha agricultura, gradinarit, horticultura, garaj individuale sau de locuințe, pe proprietate pentru gratuit. Dreptul de a deține un astfel de site poate fi înregistrat fără măsurare. În acest caz, kadastrale feriți-vă de alocare, în cazul în care limitele teritoriului nu este specificat, iar zona este specificat doar aproximativ. Trebuie să ne amintim, totuși, că, după țara de înregistrare a drepturilor de proprietate este topografie teren este obligatorie. Un fragment din mesterbogen este un suficient temei pentru înregistrarea dreptului de proprietate asupra terenurilor, dar numai dacă acesta din urmă este destinat pentru desfășurarea de personal deltidsgård. Odată ce un site a fost alocată pentru alte scopuri, este necesar să se întocmească un document de constatare sau care atestă dreptul de a poseda construcții de drumuri. După înregistrarea de stat a dreptului de proprietate devine proprietarul o oportunitate de a dispune de proprietate, în limitele prevăzute în Federația rusă, actualul landlovgivning. Potrivit brokerilor, unul ar trebui să fie conștienți de faptul că imobiliar este într-o grabă de a încheia un acord (el poate încerca să ascundă informații importante, f.
Transferul dintr-un complot sau prezența de probleme).
nu oferi un pachet complet de documente (țară poate fi atins ca urmare a selvbeslaglæggelse, apoi un lung formular va fi necesar) documente din vechiul standard (a fost, probabil, premiul vândute în mod repetat). Asigurați-vă de vânzător de date și informații despre proprietarul site-ului este la fel cum este specificat în titelhandlingerne la proprietate și la casă. Dacă proprietatea nu este vândut de către proprietar, vânzătorul trebuie să aibă o procură autentificată de la proprietar cu un expirat perioada de valabilitate și datele corecte de la director. Vă rugăm să rețineți că nu există nici o discrepanță în datele de pe amprenta (dimensiune, localizare, etc.). Pentru a elimina riscul de a cumpara greșit zonă le-ați vizitat, trebuie să citiți pașaport cadastral (original, nu o copie - acest lucru este important) și titlul documentului pe baza căruia dreptul de proprietate asupra terenurilor. În kadastralplanen membre kadastralnummeret, locația site-ului, categoria de teren, de tipul de utilizare permisă, zona, kadastralværdien. În scopul de a finaliza tranzactia, sunt destule forme pentru B. -VZ, dar este mai bine pentru a verifica toate formele (v.
Un astfel de complot nu poate fi vândut, dat, fie remarcat
care conține informații despre vecinii, alocarea de alocare, de restricții de construire, etc. În contractul de vânzare trebuie neapărat să indicați dimensiunea și locația, scopul acestuia, costul de terenurilor, precum și orice acoperiri. Atunci când documentele pentru teren si casa este verificat, și sunt convins că vânzătorul este de încredere, este ultima fază a ejendomscheck. Acesta este cel mai relevant pentru ei.
cumpara un teren pentru construcția viitoare sau este gata să evalueze imediat posibilitatea de a reconstrui o casa existent (sau creați unul nou).
Astfel, cumpărătorul ar trebui să explice dacă va fi posibil să vă conectați la surse de energie (energie electrică sau gaze naturale), precum și modul de alimentare cu apă și canalizare este organizat, sau care sunt perspectivele pentru construcția lor.
Păstrați în minte că, odată cu dreptul de proprietate a proprietarilor de terenuri în construcția de comunicare este necesar să nugtere evalua costurile economice, deoarece acestea pot depăși prețul de atribuire.
Vânzătorul trebuie să solicite documentele referitoare la electricitate, gaz.
de alimentare cu apă și de canalizare.
În primul caz sunt necesare următoarele: specificațiile Curente pentru conectarea electrică a contractului pentru tehnologice de conectare la rețeaua electrică (cu confirmarea plății) în cazul în care rețeaua nu este construit - elforsyningsprojektet cu toate aprobările, informații despre byggedatoerne daca construit, un contract pentru furnizarea de energie. În al doilea caz: condiții tehnice pentru gasforbindelse confirmarea locale gasforsyningsorganisation cu privire la posibilitatea de a consuma un anumit volum (hidraulice de calcul) de proiect și condițiile de construcție a conductei de gaz, în cazul în care conducta este construit - punerea în funcțiune furnici. Și, în sfârșit, în al treilea caz: datele cu privire la posibilitatea de foraj propriu de bine sau echipamente, în prezența unor centrale de aprovizionare cu apă și canalizare - de un acord cu apă în absența rețelei de canalizare - informații cu privire la posibilitatea de a instala un local sistem de curățare sau un local de canalizare (fosa septica). Dacă sunteți de cumpărare un motiv pentru a construi un conac sau cu un completat acasa, la o ședere permanentă, trebuie să studiez managementul companiei de muncă. De competența angajaților depinde de nivelul de confort în viața ta viitoare. În cele din urmă, să evalueze posibilitatea să-și extindă exploatațiile lor - probabil, după un timp trebuie să ai o casă și (sau) o zonă mai mare. Dacă există un astfel de punct de vedere, este recomandabil de a alege un extrem de loc în care nu există posibilitatea tehnică de a crește boligarealet. Atunci când face o tranzacție cu bunuri imobiliare, tu nu trebuie să ignore avocat. Dacă nu doriți să utilizați serviciile unui avocat pentru un agent imobiliar, prin care achiziționarea de terenuri, puteți invita un expert independent de birou (serviciile lui costa în - de mii. În toate circumstanțele, trebuie să păstrați în minte că vânzătorul trebuie să furnizeze: de Obicei, ei își concentrează atenția pe aspecte foarte importante în legătură cu casa și cu utilitati, zona de amenajare a teritoriului, prezența lângă pădure sau apă, de transport public, distanța față de oraș. Dar este într-adevăr uita despre alte importante probleme asociate cu caracteristicile naturale ale site-ului, care au decis să cumpere. În primul rând trebuie să decideți ce ai prefera - o grădină sau cabana teren plat într-un domeniu sau teren cu un relief pronunțat, în cazul în care vă puteți bate toate pârtiile, zonă de pădure, teren în pajiști sau de partea de iaz. În același timp, nu trebuie să uităm că zonele de pădure, de obicei, cel mai scump cost, și alte probleme asociate cu dezvoltarea lor, de mult. Aceasta este una dintre cele mai bune locuri pentru a rămâne, dar nu cel mai bun loc pentru a pune intensivă grădină.
Tu nu ar trebui să alegeți, de câmpie și de mlaștini.
Pretul pentru ele este de obicei mai mici.
Dar această economie ar fi lateral.
Aerul rece intră în mod constant în jos, în vale, și persistă acolo. Și ca un rezultat de a distruge toate grădină și pe Gorodnov standuri cu o forță mai mare decât pe pante sau pe o suprafață plană. Pomi fructiferi și arbuști în zonele joase de multe ori mor, pentru că nivelul apelor subterane în aceste domenii este mare. Pentru plante de gradina, este necesar ca nivelul a fost în, - metri adânc în suprafața pământului. Necesită, prin urmare, zonele de câmpie semnificative dræningsomkostninger. Cele mai favorabile pentru zonele suburbane sunt cele de sud-est, sud-vest și sud pante. Vânturile predominante din nord, iar fructele îngheață sunt de multe ori un pic acolo. Mai mult de zăpadă se acumulează pe pantele de nord-est, astfel încât acestea sunt bine să crească fructe de padure. Un factor important în alegerea unui site poate fi tipul de sol. Dacă este posibil, este mai bine să alegeți un loc cu lumina sau lut mediu. Cele mai multe plante prefera un sol ca material organic în ea și suficient de apă și un echilibru satisfăcător. Cu privire la scutirea de la site-ul, există deja o chestiune de gust. Mici elevationsændringer face piața mai interesant. În același timp, suprafața este mai convenabil pentru a crea o grădină de legume și mecanizate tehnica.
